Protokoll från informationsmöte i Vita huset 2009-03-24 angående krypgrunder
Närvarande: David H. Latifpour, ordförande, Thomas Grad, sekreterare, Toni fisher, konsult HSB, Micke ….., expertråd.
Styrelseordförande, David H. Latifpour hälsar alla välkomna och inleder mötet med en kort beskrivning om tidigare och pågående utredningar och diskussioner och bakgrunden till beslut om nedstigningsluckornas placering och antal.När bostadsrättsföreningen Djingis Khan byggdes var arbetsmiljöns bestämmelser helt andra än idag. Vi har hittills lyckats få nödvändigt arbete utfört i våra krypgrunder. Med nyare och mera krävande bestämmelser ur arbetsmiljösynpunkt måste dock styrelsen vidta åtgärder som svarar mot dagens bestämmelser.
När exempelvis vattnet till en specifik lägenhet behöver stängas av, måste fastighetsskötaren gå ner i krypgrunden och i sämsta fall ”åla” sig 30 meter i detta trånga utrymme för att stänga av vattnet och upprepa samma sak när det åter skall öppnas. Utrymmet är så trångt att man med nöd och näppe kan ta sig igenom. Styrelsen har konstaterat att de bestämmelser som nu råder anger att längsta krypsträcka i grunderna inte får överstiga sex-sju meter. Med nuvarande konstruktion bryter vi mot reglerna ifall vi låter någon arbeta i krypgrunden.
Föreningen måste skapa ett antal nya nedgångar som svarar mot arbetsmiljökraven. Vi har med hjälp av konsulter och experter konstaterat att det bästa sättet att åstadkomma detta är att bygga fler nedgångar inne på gårdarna. De måste byggas på bestämda platser för att uppfylla arbetsmiljökraven.
Frågor och svar från mötet
Hur många krypgrunder ska byggas och var de ska placeras?
Nedstigningsluckorna kommer att placeras under köksfönstret under andra lägenhet i varje sida och i mitten. Det kommer att byggas 6 krypgrunder per gård förutom på I och S gårdarna där det byggs 4 krypgrunder.
Hur mycket kommer det att kosta?
Innan vi fått in offerter så beräknar vi att det kommer att ligga på ca 100 -200 tkr per gård.
Varför kan inte öppningen ligga under trappan på framsidan?
Av flera skäl. Ett inte omöjligt scenario är att den boende kanske inte öppnar dörren när vaktmästaren knackar på och flyttar på trappan och går ner under huset. Den boende som var hemma ska nu gå ut och faller eftersom trappan är flyttad. Den risken vill vi inte ta och den största anledningen är att det rent arbetsmiljömässigt inte är bra för vaktmästaren att behöva utsätta sig för denna situationen.
Varför kan inte öppningen ligga på baksidan av husen?
Eftersom vatten-avstängningsanordningar ligger under köksfönster så fyller vi inte kraven på ett krypavstånd mellan sex och sju meter om vi placera luckorna på baksidan. Vi skulle då vara tvungna att bygga betydligt fler luckor för att uppfylla arbetsmiljökraven. Dessutom har de flesta trädäck/altan på baksidan vilket skulle försvåra arbetet. Dessa innebära en betydligt större kostnad för föreningen.
När kommer arbetet med krypgrunderna att påbörjas?
Eftersom vi inte skickat ut offerter så beräknar vi med start under hösten 2009.
Hur länge kommer det att pågå?
Vi vet inte det ännu hur snabbt det kan göras. Det kommer inte att grävas under sommaren utan arbetet ska ske under hösten och våren. Uppskattningsvis 2 -3 år.
Vilken gård börjar arbetet på?
Det är inte beslutat ännu men informationen kommer att skickas så fort vi tar beslut på detta.
Kan man ha saker på luckan till krypgrunden?
Ja, om det inte är för tunga eller skrymmande saker som vaktmästaren ska behöva flytta på. Det ska gå lätt att flytta bort sakerna.
Om man vill bygga en altan på framsidan, får man det?
Generellt brukar styrelsen inte bevilja altan på framsidan då den inskränker rörligheten i n i gårdarna. Dessutom kan ett sådant bygge hindra eller försvårar underhållsarbetet av fasaderna. Vidare kan ett altanbygge på framsidan försämra ventilationsystemet i krypgångarna då de flesta redan har altan på baksidan. Men man kan alltid som vid alla andra byggnationer skicka en skrivelse till styrelsen om man har idéer om en mindre byggnation som inte täcker över hela framsidan.
Vi som har altan på framsidan, hur påverkas vi?
Här kommer entreprenören få till uppgift att återställa alten så bra som det är möjligt med tanke på möjligheten att komma åt luckan till krypgrunden.
Kommer det att gjutas grunder för nedfarten till krypgrunden?
Eftersom det är så många krypgrundar som ska göras så kommer det att bli tre färdiga block som kommer att lyftas på plats.
Hur blir det med träd och buskar som står vid tänkt krypgrund?
Är det något som måste tas bort för att kunna genomföra arbetet så kommer vi försöka ersätta det med något annat träd och eller buske på bra plats.
Hur låter det om barn hoppar på luckan?
Självklart så hörs det men den boende kan ställa något för eller på luckan så chansen att hoppa på luckan minskar.
Kan det bli sättningsproblem på fastigheten i samband med krypgrunden?
Eftersom husen inte ligger helt bärande på hela konstruktionen så kommer grunden att placeras så att den bärande konstruktionen inte berörs.
Kommer luckan att sticka upp ovanför marknivån?
Förhoppningsvis ska vi klara av att det inte blir mer är någon centimeter.
Låter det mycket vid regn?
Enligt Katia som har provgrunden har hon inte reflekterat över något ljud vid regn.
Kommer det att regna in under grunden?
Vi tror inte att det ska bli några problem utan ser snarare möjligheten med att täppa till hål som finns nu.
Kommer de som blir drabbade att kompenseras för att krypgrunder byggs?
Nej, ingen direkt kompensation utan att allt ska försökas återställas i ursprungligt skick.
Hur blir det efter arbeten i grunderna?
Genom att det blir fler krypgrunder så kommer det att sättas upp belysning under huset som gör att det kommer bli lättare att ta bort skräp och dyligt som finns nu. Vidare kan ”plasten” att läggas bättre så att eventuella luktproblem kan förbättras.
Kan det bli någon pristävling för bästa förslag att dölja luckan?
Det skulle vara trevligt att vi gör en pristävling när alla grunderna är färdiga.