Försäljning av bostadsrätt

Tillsyn


Vid varje försäljning utför föreningen en tillsyn av bostadsrätten, för att se hur det står till i och strax utanför lägenheten med det som föreningen ansvarar för. Denna tillsyn ska inte förväxlas med en besiktning, som är ett frivilligt förfarande som köparen (eller säljaren) kan anlita en besiktningsman för att utföra för att hitta eventuella fel och brister.

Vid tillsynen inspekteras det som ligger inom föreningens ansvarsområde, bland annat fönster, ytterdörrar, element, golvbrunn, ombyggnationer och uteplatser. Har förändringar gjorts som ej är godkända av föreningen kommer säljaren att behöva stå för ett återställande.

Det är viktigt att både säljare och köpare närvarar vid tillsynen. Boka tid för tillsyn i god tid, så att det finns tid att rätta till eventuella anmärkningar. Tillsyn av lägenheten ska ske innan överlåtelsen äger rum.

 

Element


Föreningen har ansvar för alla element i lägenheterna, men under tidens gång kan boende ha gjort förändringar och då är det lite mer komplicerat.

1. Säljaren har fått tillstånd av styrelsen att göra en förändring, och då är allt som det ska.

2. Säljaren har tagit bort element:
a. säljaren ansvarar för att det återställs om köparen önskar så
b. köparen övertar ansvaret och återställer vid försäljning (om inte nästa köpare vill överta ansvaret osv)

3. Tidigare boende har tagit bort element:
a. föreningen återställer (med standardelement) om köparen önskar så
b. föreningen återställer (med standardelement) längre fram, när köparen önskar så

Det är aldrig tillåtet att installera vattenburen handdukstork, den måste vara elektrisk.

element

Detta hör till lägenheten


Till varje lägenhet hör en del lösa saker, och det är säljarens ansvar att se till att dessa följer med vid försäljningen:

– ett stort parkeringstillstånd för boende och två mindre för besökare
– nyckel till förråd
– tagg till tvättbokning
– nyckel till tvättstuga (det är samma nyckel som går till bommarna)*
– nyckel till cykelförråd (det är samma nyckel som går till biltvätten)*
– TV-kort eller digitalbox, om det har hämtats ut hos Sydantenn

Säljaren ska kontakta Ownit och säga upp sitt internetabonnemang, och köparen ska kontakta Ownit för att teckna ett nytt. Detta är helt kostnadsfritt.

*Saknas dessa nycklar finns de att köpa nya hos vicevärden för 100 kronor styck.

forsaljningliten

Sälja utan mäklare


Om man väljer att sälja utan att anlita mäklare är det en del saker man själv måste hålla reda på.

– Skriv överlåtelseavtal med köparen i tre exemplar. Ett sådant avtal finns att köpa i bokhandel.

– Ta en kopia på överlåtelseavtalet och skicka till HSB Skåne, Box 1712, 221 01 Lund. Därefter kommer styrelsen på nästkommande styrelsemöte att hantera förfrågan om medlemskap.

– Kontakta i god tid vicevärden för tillsyn. Tillsyn är av stor vikt för om det inte har gjorts och eventuella brister som ligger på föreningens ansvar upptäcks i efterhand kan det bli boendes ansvar att åtgärda. Därför är det bra om både säljaren och köparen närvarar vid tillsynen.

– Kontakta banken och red ut det ekonomiska.

 

Info till mäklare


Mäklare hör ofta av sig till föreningen och vill inför en försäljning ha svar på frågor. Här har vi samlat de vanligaste frågorna och svaren.

Har ni några beslutade avgiftshöjningar?
Beslut om detta tas på budgetmötet som hålls i november.

Har ni några planerade eller pågående renoveringar?
Detta står i årsberättelsen samt under Pågående projekt på hemsidan.

Vad ingår i avgiften?
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och en parkeringsplats.

Ingår bostadsrättstillägg?
Nej, var och en tecknar själv detta med sitt försäkringsbolag.

Har föreningen gemensam el?
Nej, var och en tecknar själv elabonnemang.

Tillåter föreningen delat ägande? (Exempel om föräldrar köper en lägenhet till sitt barn men kommer inte själva att bo där.)
Ja, men boende måste äga minst 70 % och ej boende kan äga 30 %.

Tar föreningen ut en överlåtelseavgift? Om ja, hur mycket och vem betalas den av?
Ja, 2,5 % av ett prisbasbelopp (1 138 kr). Säljaren betalar detta.

Tar föreningen ut en pantsättningsavgift? Om ja, hur mycket?
Ja, 1 % av ett prisbasbelopp (455 kr) per lån.

Tänk på att kontrollera måtten på uteplatsen! Föreningen håller just nu på att se över de yttre ytor som får disponeras av bostadsrättsinnehavaren. Kanske är det så att det fina trädäck som finns inte har något bygglov, eller är för stort enligt de regler föreningen har. Kontakta föreningen för att få reda på vad som gäller för den aktuella lägenheten.