Styrelsen har för närvarande pausat den årliga växtvandringen och kommer istället att göra punktinsatser och kontakta de boende som har växtlighet som behöver åtgärd. Det kan vara att växtligheten på de inre och yttre disponibla områdena är för hög, för bred, för nära fasaderna, för nära gränsen till grannen, eller sträcker sig ut över grannens område. Styrelsen uppmanar alla att själva se över och sköta sin växtlighet på ett optimalt sätt, och påminner också om att gårdens växtlighet och träd är gårdens ansvar att sköta och beskära. Om en är ointresserad av trädgårdsskötsel eller inte har tid så tipsar styrelsen om Veterankraft.se, som kan anlitas till trädgårdstjänster.

Gräset kommer fortsättningsvis klippas på fredagar, så det gäller att ta undan möbler, kompostgaller, leksaker och annat på de yttre disponibla områdena innan varje fredagsmorgon, så att gräsklipparen kan komma fram.

Häckar och övriga buskar kommer att beskäras till den tillåtna maxhöjden 180 cm. Häckar vid gångbanor som korsar/möter annan gångväg kommer också att beskäras ca 2×2 m vid varje hörn till en höjd av 120 cm, så att fri sikt kan uppnås på alla ställen där cyklister/gående riskerar att kollidera. Se mer på kommunens hemsida Häckar och buskage | Lunds kommun

Styrelsen har för närvarande pausat den årliga växtvandringen och kommer istället att göra punktinsatser och kontakta de boende som har växtlighet som behöver åtgärd. Det kan vara att växtligheten på de inre och yttre disponibla områdena är för hög, för bred, för nära fasaderna, för nära gränsen till grannen, eller sträcker sig ut över grannens område. Styrelsen uppmanar alla att själva se över och sköta sin växtlighet på ett optimalt sätt, och påminner också om att gårdens växtlighet och träd är gårdens ansvar att sköta och beskära. Om en är ointresserad av trädgårdsskötsel eller inte har tid så tipsar styrelsen om Veterankraft.se, som kan anlitas till trädgårdstjänster.

Gräset kommer fortsättningsvis klippas på fredagar, så det gäller att ta undan möbler, kompostgaller, leksaker och annat på de yttre disponibla områdena innan varje fredagsmorgon, så att gräsklipparen kan komma fram.

Häckar och övriga buskar kommer att beskäras till den tillåtna maxhöjden 180 cm. Häckar vid gångbanor som korsar/möter annan gångväg kommer också att beskäras ca 2×2 m vid varje hörn till en höjd av 120 cm, så att fri sikt kan uppnås på alla ställen där cyklister/gående riskerar att kollidera. Se mer på kommunens hemsida Häckar och buskage | Lunds kommun

Stadgeförändringar

Stadgarna är bostadsrättsföreningens grundläggande regler. På stämman röstades nya stadgar igenom med acklamation, och detta bekräftades av extrastämman den 31/5. Innan de nya stadgarna börjar gälla ska de godkännas av HSB och registreras av Bolagsverket. Stadgar uppdaterades under året av alla HSB-anslutna föreningar i landet för att anpassas till vissa förändringar i bostadsrättslagen. Lagändringarna innebär bland annat att boendes skyldighet att ansöka om tillstånd vid vissa förändringar har förtydligats. Är du osäker på om ett problem i lägenheten enligt stadgarna är på ditt betalningsansvar eller föreningens, tveka inte att kontakta Riksbyggens felanmälan (tel: 0771 860 860). Marcus (eller i förekommande fall en vikarie) kommer alltid ut och gör ett kostnadsfritt besök och kan göra enklare reparationer. Är det en större reparation som du själv ska betala kan Riksbyggen hjälpa dig att boka in en hantverkare med rätt behörighet. Givetvis kan du också själv välja vem du vill anlita.

Vi har fått nya taggar för att komma in till tvättstugan. Taggarna är orangea, och behövs fr.o.m den 3 juli 2023 för att kunna öppna dörren till tvättstugan. De svarta befintliga bokningstaggarna kommer fortfarande vara desamma.

Torsdagar mellan kl. 17.30 -19.00 i Vita Huset går det bra för boende att kvittera ut en låstagg.

Idag måndagen den 29/5 fortsätter grävandet för att leta rätt på läckan i värmesystemet. Gångvägen kommer vara helt avstängd så välj en annan väg.

De sista gårdarna K, M och O kommer förhandsbesiktigas idag tisdag 23/5.

Slutbesiktningen för samtliga gårdar är planerad till den 5 juni 2023.

Synpunkter/reklamationer som gårdar skickat in till styrelsen är dokumenterade och vidarebefodrade till Markkompagniet. Om det förekommer fel på lekinstallationer, mattor, sandlådor, sarger, stenläggning eller gräsmattor kommer dessa åtgärdas.

Helgens tragiska händelse mitt under pågående Bananfest har inte lämnat någon Djingisbo oberörd. Vi är alla mycket lättade över att höra att medlemmen inte är livshotande skadad.

Styrelsen är tacksam för den återhållsamhet som alla Djingisbor har visat på FB och ber att ni även fortsättningsvis respekterar den drabbade familjen och inte bidra till ryktesspridning. Vi bör alla ha förtroende för att polisen gör sitt jobb och att medierna förmedlar händelseutvecklingen på ett riktigt sätt. För rapporter hänvisar vi till t ex Sydsvenskan och svt.se.

HSB bostadsrättsförening Djingis Khan kallar härmed samtliga medlemmar till extra föreningsstämma.
Datum/tid: onsdag 31 maj 2023 kl 19.00
Plats: Stora lokalen, Vita Huset, Uardavägen 131
Syftet med stämman är godkännande av föreningsstämmans beslut vid årsstämman den 23 april 2023 att anta nya normalstadgar för bostadsrättsföreningen.
Beslutet vid den första föreningsstämman fattades med acklamation.
Beslutet skall, för att vara giltigt, biträdas av minst två tredjedelar av de röstande vid denna andra föreningsstämma.
Förslaget till nya stadgar samt styrelsens kommentarer finns att läsa här under länkarna.

Medlem som önskar utskrift av dokumenten kan hämta sådan hos
vicevärd under ordinarie expeditionstid torsdagar 17.30-19.00 eller efter
överenskommelse.

Kallelse och dagordning extrastämma stadgar 2023

Normalstadgarna 2023 Brf Djingis Khan

Styrelsens kommentar till nya normalstadgar 2023

Styrelsen påminner om att områdets tvättstuga endast är till för Djingisborna. Det är inte tillåtet att ge utomstående tillgång till vår tvättutrustning genom att öppna för dem eller låna ut nyckeln.

I samband med pågående låsbyte i Vita huset kommer inom kort även låset i tvättstugan att bytas ut mot ett system med taggar, som kopplas till lägenhetsnummer. Mer information om detta kommer.

 Telefon: 0771 860 860

Riksbyggens kundservice. Dygnet runt alla dagar.

Från 1 maj har Djingis ett avtal med Riksbyggen för fastighetsskötsel, och då gäller ett nytt nummer för felanmälan. Riksbyggens system är enkelt: ett och samma telefonnummer att ringa såväl vardag som helg, dygnet runt, året runt. En levande person svarar och skriver din anmälan. Ärendena kommer sedan att skickas vidare till vaktmästaren och till Tina på kontoret. Vi uppmanar alla Djingisbor att börja använda detta sätt att felanmäla. Just nu har vi flera system med mejladresser, webb, telefonsamtal och lappar i brevlådan och det är svårt att få överblick över allt som händer. Med ett och samma system kan statistik samlas om återkommande problem och förvaltaren och styrelsen får bättre överblick över området.

Att vi byter fastighetsskötare/vaktmästare från SBC till Riksbyggen är en följd av att föreningen sedan 1 april har avtal om teknisk förvaltning med Riksbyggen. Det ger oss välbehövlig extra hjälp med praktiska frågor om drift och underhåll, som tidigare har belastat styrelsen och Tina hårt. Styrelsen får mera tid att arbeta med strategiska frågor och Tina får tillgång till kvalificerad rådgivning. Teknisk förvaltning och daglig fastighetsskötsel hänger ihop och det skulle vara mycket svårt att ha två olika företag på uppgifterna.

I samband med bytet kommer vi också att få en ny vaktmästare från Riksbyggen. Han heter Marcus och får en närmare presentation på hemsidan och i DK-nytt framöver. Hör gärna av er till styrelsen (styrelsen@djingis.se) med feedback när ni haft kontakt med Riksbyggen. Vi vill gärna höra om såväl negativa som positiva upplevelser.

Två råttor har fångats på två olika gårdar, anticimex förklarar att fågelmat är också råttmat. Tänk på att absolut inte förvara fågelfrön utomhus eller i förråden. Mata helst inte fåglarna då detta drar till sig fler råttor. Ni som har mycket tappade fågelfrön under fågelmatarna, sopa upp och släng för att inte erbjuda råttorna en öppen buffé.

Cykelbanan utanför D-gården har grävts upp eftersom en läcka i värmesystemet har hittats på platsen. Tyvärr måste gropen vara öppen till efter påsk medan vidare utredning görs. Styrelsen beklagar besväret detta medför. Uppmana gärna era barn att inte cykla ned för trappan vid platsen, det kan vara farligt.

Föreningen beställer tvätt och målning av våra hus med ca 11 års mellanrum. Egentligen är det dags nu, men då den stora utredningen som ska kartlägga skicken på våra hus pågår så väntar vi med tvätt och målning tills vi vet mer om fasadernas mående.

I väntan så går det alldeles utmärkt för boende som vill att själva tvätta av fasaderna på sitt eget hus och kanske gemensamt på gården. Hos Tina finns mjuka borstar med långa skaft att låna. De fula gröna algerna som bildas mest på de fasader där solen inte lyser så mycket går väldigt lätt bort med ljummet vatten, med lite såpa i om en vill. Högtryckstvätt får inte användas!  

Våra entrétak ansvarar boende själva för att tvätta/hålla rena. Till dessa har Tina en borste med ett skaft som är böjt om en vill låna.

Det råder parkeringsförbud inom området. Våra gångvägar är brandvägar, dvs brandbilar och ambulans måste snabbt kunna köra in. NI SOM HAR HANTVERKARE; VAR SNÄLLA ATT INFORMERA DESSA OM VAD SOM GÄLLER: KÖR IN FÖR ATT LASTA AV/LASTA IN; KÖR UT OCH PARKERA PÅ PARKERINGEN. Ni är ansvariga för att era hantverkare gör rätt.

Laddstolpen utanför N-gården har ett trasigt kontrollkort och är därför ur funktion för tillfället, stolpnummer 10214 och 10215.

Lekplatsbygget är något försenat sett från den ursprungliga tidsplanen.

Markkompaniet bygger nu på S och T och har nästan kommit igenom hela Djingis. Gummiasfalten EcoBase får vänta tills vi får stabilare vårvärme med minst 5 plusgrader hela dygnet. Några av lekinstallationerna kommer att sättas på plats först i samband med att EcoBase läggs. Färdigt att leka är det ännu så länge bara på A, D och F.

Efter att ha anlagt sandlådor och underlag för lekinstallation på hela området kommer Markkompaniet att börja om från A igen och göra mindre arbeten på gårdarna, som att korrigera stenläggning och återställa gräsmattor.

Gummiasfalt EcoBase ; HÄR finns instruktioner om skötsel av gummimattorna.

Det är i dagsläget inte bestämt när Etapp 2 i lekplatsprojektet kan påbörjas. Gårdar som vill komplettera när Markkompaniet byggt färdigt kan använda sina 20.000 kronor, läs regler för dem HÄR

En appell från Bananrepubliken:

Hej grannar!

Vill vi göra en Bananfest 2023?

Några av oss som hållit ihop den några gånger förr, tycker det är dags att ställa till fest efter ett par tråkiga år – vad tycker ni?

En bananfest är något vi grannar på djingis gör tillsammans – den blir precis så stor och underbar som vi vill och har folk till. Alltså behövs det att ett antal personer vill ta lite extra ansvar för att aktiviteter blir genomförda, tält kommer på plats, och sockervadd blir fluffad. Det behövs också att andra kan tänka sig att bidra med en timme eller två av sin tid under festen för att allt ska rulla på och besökare bli nöjda.

Vill du vara med och organisera, har en idé om rolig tävling mellan gårdarna eller brinner för att göra det festfint på bananen? Kom till uppstartsmöte i Vita huset söndag den 15 januari kl 15-17!

Då berättar vi lite mer om hur vi gjorde sist och bestämmer om det blir fest eller inte.

Har du inte möjlighet att komma så hör av dig till karin.torell@live.se och berätta hur du vill bidra!

Varma och hoppfulla hälsningar

Bananrepubliken

Nu har våra nya skyltar kommit upp på laddplatserna. Vi påminner om att följa instruktionerna om att bara stå på laddplatsen under pågående laddning. Skylten är en standardskylt (T24) från Trafikverket.

Laddpriset på våra stolpar sänks fr.o.m den 1 december till 3,75 kr/kwh. Elpriset går som bekant upp och ner och styrelsen hinner inte med att sänka och höja i realtid. Därför betalar en kanske mindre för att ladda en månad då det faktiska elpriset är högre (detta hände i augusti 2022) och kanske mer en månad även om elpriset då gått ner (hände t.ex i november 2022). Styrelsen kommer justera elpriset en gång i månaden, så den 1 varje månad uppdateras priset och aktuellt pris står under elbilsladdningssidan.

Många boende är trötta på att gångvägarna blockeras av hantverkares bilar. Vi påminner om att det råder parkeringsförbud i vårt område, som är ett gångfartsområde, både på gräset och på våra asfalterade gångvägar.
Från transportstyrelsen.se:

Gångfartsområde

I ett gångfartsområde gäller särskilda krav. Här kan du läsa lite mer om kraven och även se hur vägmärket ser ut.

Du får inte köra fordonet med högre hastighet än gångfart. Du får inte parkera fordonet. Du som är förare har väjningsplikt mot gående.

Vägmärke för gångfartsområde.

Hantverkare eller flyttbilar får alltså köra in på området, lasta in eller ur tunga saker, sedan flytta bilen och ställa den på parkeringen. Du som anlitar hantverkare ser till så att hantverkaren får ett gästparkeringsbevis och ger information om reglerna.

Våra asfalterade vägar är dessutom brandvägar, ambulans och brandbil måste kunna komma fram vid behov.

HÄR kan ni läsa mer om saker att tänka på inför jul gällande brandsäkerhet

Styrelsen har haft budgetmöte och vill meddela att föreningens ekonomi är stabil, föreningen har relativt låga lån och god likviditet. Inför 2023 ser vi ökade kostnader för räntor, fjärrvärme och el, liksom högre omkostnader för löpande och planerat underhåll och förvaltning. Styrelsen har därför beslutat om en avgiftshöjning med 4% fr.o.m. 1 januari 2023.

Vecka 46 börjar Markkompaniet riva på IJKL och sedan sätter byggandet igång där. Det underlättar för dem om boende har plockat undan cyklar, leksaker, möbler och andra lösa föremål från gångar och innergård.

I slutet av samma vecka kommer äntligen gummiasfalten att läggas på Uardavägen. Företaget som utför arbetet heter Nordic Surface och kommer från Stockholm. För att de ska slippa en extra resa har vi givit dem tillstånd att vid behov även jobba under lördag 19 och söndag 20 november.

Färgerna på gummiasfalten har uppdaterats till en mera levande mixad nyans för gårdar som valt rött och gult, se bild. Den gröna nyansen är densamma som tidigare.

Vaktmästaren Issa kommer gå runt nästa vecka och dela ut 50 radondosor till hushåll som inte mätt radonhalten de senaste åren på A B C D E gårdarna. Dosorna ska ligga plant på en hylla eller liknande, en på ovanvåningen och en på bottenvåningen. Mätning ska pågå minst 2 månader mellan 1 okt till 30 april. Efter mätning samlas dosorna in och skickas till radonova för avläsning. Vid förra mätningen låg alla lägenheter långt under gränsvärdet på 200 Bq/m³, de flesta låg mellan 20-30 Bq/m³.

HÄR kan en läsa mer om radon.

Någon gång mellan kl 16 måndag 24/10 och kl 7 tisdag 25/10 försvann ett antal batteridrivna verktyg tillhöriga Markkompaniet från den låsta elcentralen på G-gården. Dörren har inte brutits upp. Om någon har gjort iakttagelser som kan ha betydelse i sammanhanget, kontakta vicevärden eller styrelsen!

Styrelsen funderar på hur Djingis ska kunna spara energi i tvättstugan. För att göra bästa möjliga val behöver vi veta mera om hur ni tvättar. Till att börja med vill vi gärna prata med er som tvättar större mängder och använder många maskiner och tumlare. Brukar du kanske boka grupp 1 och mattvätten samtidigt för att klara all tvätt? I så fall vill vi gärna prata med dig om dina vanor och vad du väntar dig av tvättstugan. Skicka ett mejl till styrelsen så bestämmer vi en tid!

Nu börjar det bli mörkt på kvällarna, men ännu har löven inte fallit. Ni som har klängväxter som täcker lamporna på framsidan, klipp fram dem! Det tar inte lång tid och det blir ljusare för både er och era grannar. Lamporna är till för att alla boende ska kunna gå säkert och inte snubbla i mörker på gårdarna.

I år har ingen växtvandring gjorts på området. Det är tidskrävande för ansvariga styrelseledamöter och ger lågt resultat i form av åtgärder från er boende. 2021 var det så mycket kvar att åtgärda för SBC att slutnotan blev rekordhöga 80 000 kr. Har du idéer om hur växtligheten kan skötas bättre på området utan att kostnaderna skenar, hör av dig till styrelsen.

Vi påminner alla om att ta bort allt som växer på och in under fasaderna samt på stuprör. Det kommer alltså denna hösten inga protokoll eller uppmaningar om vad som behövs göras på just ditt inre och yttre disponibla område, utan varje boende tar ansvar för sin växtlighet och alla boende tar gemensamt ansvar för växtligheten på den gemensamma gården. Regler finns på hemsidan under växtlighet. Man måste t.ex. beskära/sköta träd själv så de inte blir så höga att det behövs arborist. Vaktmästaren har en utmärkt grensåg som en kan låna.

Vaktmästaren och av föreningen anlitad entreprenör har alltid rätt att ta bort växter som kan skada husen, som skymmer gårdsbelysningen eller på annat sätt stör. 

Läs den fina artikeln om Djingis Khan i senaste numret av Arkitekten

Djingis Khans hemlighet – Arkitekten.se

Under den närmaste veckan flyttar Markkompaniet utrustning och material till EFGH. Först kommer gamla lekinstallationer och sandlådor att rivas på samtliga gårdar och sedan börjar nybyggandet. Det kan ta några dagar innan parkeringsplatserna på ABCD blir helt tillgängliga igen.

Markkompaniet har varnat för att en del växtlighet kan behöva tas ner för att de ska kunna utföra arbetet. Det gäller såväl klängväxter som enstaka trädgrenar som växer in i arbetsområdet och över fallskyddsytor.

Projektet ligger efter tidsplanen med ungefär 1,5 vecka. Markkompaniet tar nu in mer personal för att kunna arbeta snabbare. En konsekvens av förseningen blir att gummiasfalten på B och C får vänta. Den kommer istället att läggas samtidigt som gummiasfalten på E, G och H.

Innan färdiga lekplatser kan tas i bruk måste de inspekteras för att säkerställa att de följer reglerna. Vi uppmanar alla boende att respektera kvarvarande avspärrningar i väntan på detta. Vi förstår att barnen är otåliga och försöker få inspektionen gjord så snart som möjligt.

Aimo Park har redan börjat besöka oss oftare, så fler boende än vanligt har fått böter under oktober. Styrelsen uppmanar alla att ta för vana att kontrollera att p-tillståndet finns på plats varje gång ni parkerar. Fäst det gärna permanent på rutan. Efter 1 november kommer inga böter att annulleras av föreningen oavsett omständigheterna.

Vi vill påminna alla boende om att det är förbjudet att sälja/hyra ut/låna ut/ge bort till vänner våra parkeringsbevis, både de permanenta och gästparkeringsbevisen. Parkeringarna är till för boende på Djingis och våra tillfälliga gäster. Många boende hör av sig angående detta och därför går Styrelsen nu ut med ännu ett förtydligande så att eventuella fel kan åtgärdas. Vid en enkel kontroll av vilka bilar som parkerar på Djingis framgår det bl.a. att en del bilar helt saknar parkeringsbevis. Tänk på att ha parkeringsbeviset synligt i vindrutan för att undvika böter, vicevärden/styrelsen kommer framöver inte ha någon möjlighet att annullera böter satta av Aimo Park.

Det är problem med att parkeringsplatserna inte räcker till, speciellt för tillfället vid ABCD p.g.a att platser upptas av Markkompaniet i samband med lekplatsbygge, och därför vill vi återigen uppmana boende att uppsöka andra parkeringsplatser om möjligt. Uppmana också era gäster att ställa sig på en annan plats än just ABCD.

Postnord AB (som är den bolagiserade versionen av gamla postverket, idag drivet som kommersiellt bolag) inkom under hösten 2021 med en begäran om att föreningen skulle flytta postmottagningen från gårdarna ut mot parkeringen. Brevet finns att läsa här: brev från postnord
Genom anslag i DK-nytt i december 2021 tillfrågades medlemmarna i Djingis om några var intresserade av att delta i en postgrupp. En sådan tillsattes och en dialog med postnord inleddes. Postnord vill ha så kallade fastighetsboxar ute på parkeringen för att underlätta deras utdelning. Mer om fastighetsboxar går att läsa på https://fastighetsboxar.se/ . Postgruppen ogillade postnords plan att dela ut posten på parkeringarna med tanke på risken för skadegörelse och den långa sträckan att gå.
Postgruppen försökte föreslå en kompromiss för postnord, att vi sätter upp små fastighetsboxar utanför varje gård med 16 postfack vardera, och att brevbäraren får lov att parkera på vändplanerna och gå in med vagn och dela ut posten. Denna kompromiss vägrade postnord gå med på.
Postnord har genom föreskrifter från post- och telestyrelsen (PTS) långtgående rätt att bestämma hur postmottagningsanordningen skall se ut och var den skall placeras. Dessa föreskrifter finns här: https://www.pts.se/sv/dokument/foreskrifter/post2/ptsfs-20086—pts-allmanna-rad-om-utdelning-av-post/ .
Varken styrelsen eller postgruppen ser det som något positivt att posten inte längre kommer delas ut i våra brevlådor. Men då vi har försökt förhandla med postnord utan att lyckas nå någon kompromiss, ser vi ingen annan utväg än att acceptera någon av de placeringar av fastighetsboxar som postnord godkänt.
Postgruppen kommer under hösten genomföra en enkät där man kan rösta om vilken placering som föredras. Slutligt beslut om hanteringen kommer fattas av stämman.

Frågor och svar:
Om man t.ex. är rörelsehindrad och inte enkelt kan ta sig ut till parkering för att hämta sin post, vad händer då?
Postnord är enligt föreskrifterna skyldiga att erbjuda postmottagare över 80 år utdelning vid dörren, i övrigt kan behovet prövas.
Kommer vi ha kvar våra brevlådor?
Vi kan självklart ha kvar våra brevlådor för utdelning av DK nytt, dagstidningar och meddelanden till varandra etc.
Kan vi inte bara ”strejka” och vägra gå med på postnords krav?
Visst skulle vi kunna välja att inte gå postnord till mötes. Men postnord har då rätt att sluta dela ut posten och i stället anvisa oss till ett utlämningsställe som de bestämmer (sannolikt terminalen vid Gunnesbo men möjligen ännu längre bort). Med anledning av detta har styrelsen inte ansett att det är ett realistiskt alternativ att inte gå med på postnords krav. Men det är stämman som fattar det slutliga beslutet.

Här kommer information i pdf format om el och elavtal som gavs på mötet i Vita Huset

EKRS-energispartips

Elkostnadsutbildning_Djingis Khan_sept 2022

 

I tvättstugan fungerar det så här:

*1,5 timmar tillgång till tvättmaskinerna under den tiden man bokat gruppen.

*1,5 timmar tillgång till torktumlarna som ingår i gruppen, direkt efter tvättiden.

Exempel: Bokat maskinerna 1-5 kl. 9.30 tillgång fram till kl. 11.00

Tillgång till torktumlare 1-4 från kl. 11.00 fram till kl. 12.30

Fler och utförliga regler finns uppsatta i tvättstugan eller kan läsas här på hemsidan.

Styrelsen uppmanar boende att ha en lugn och trevlig ton i tvättstugan mot andra boende, även i de fallen då missförstånd uppstår.

Vi vill också passa på att påminna om att inte tvätta enstaka plagg i varje maskin. Kör endast fyllda maskiner så slösar vi inte på vår gemensamma el utan hjälper istället till att hålla nere elkostnaderna.

Vid styrelsemötet den 15 september beslutades att höja priset för elbilsladdning från den 1 oktober. Nya priset blir 5 kr/kWh. Styrelsen följer elprisutvecklingen och har för avsikt att sänka priset igen om elpriset stabiliseras på en lägre nivå.

Markkompaniet har gjort en preliminär tidsplanering för arbetet på Djingis. Målet är att de ska bli klara i år, men det är förstås beroende av vädret. Gummiasfalt kan inte läggas om det är kallare än 5 plusgrader.

22 augusti – 30 september: ABCD
3 oktober – 28 oktober: EFGH
31 oktober – 25 november: IJKL
14 november – 31 december: MNOP och QRST

Gummiasfalt EcoBase är tänkt att läggas vid tre olika tillfällen, på ABCD i månadsskiftet september-oktober, på EFGH och IJKL i mitten av november och på MNOP och QRST i mitten av december.

Vi har fått frågor om hur EcoBase-materialet ska skötas i framtiden. HÄR finns en skötselinstruktion vi har fått från tillverkaren.

Kom ihåg att våra fönster är gjorda av trä och att de inte tål att lämnas vidöppna under fallande regn.

Ventilerna i badrummet, på lilla toaletten och i klädkammaren bör rengöras två gånger om året. Det är viktigt att när man tar ner den för att rengöra så måste samma ventil sättas tillbaka på samma ställe samt att man inte snurrar på mittdelen då de är injusterade för just det rum den sitter i.

Så rengör du frånluftsventiler – Steg för steg

Torka utsida
Börja med att torka av utsidan på frånluftsventilen. Det kan ske med hushållspapper, fuktad trasa eller microfiberduk.

Ta loss donet
Greppa kring ytterringen och försök dra det rakt ut. Behöver du verktyg är det viktigt att inte använda några vassa verktyg som därmed
kan råka skada ventilen eller väggen. Använd hellre en smörkniv i plast än en i metall. Försök hellre pillra och peta än att bända med kraft.

Dammsug
Nu kan dammsugning ske av donet samt hålet. Samma trasa som tidigare kan nu fungera för att torka av donets in- och utsida.
Skumgummidel inuti donet kan rengöras med lite diskmedel och vatten.

Sätt tillbaka
Var noga med att donet återmonteras korrekt eftersom detta annars kan påverka kommande ventilation. Fjädrarna på sidorna ska ta tag
i de spår som finns i ventilationsröret. Det är ofta två fjädrar (metallbågar) och dessa ska generellt peka uppåt och nedåt när du monterar tillbaka donet.

Tänk på att:
Undvik att påverka inre plattan
Var noga med att ta loss hela donet för att inte påverka den inre plattan. Denna platta är inställd för att skapa en optimal ventilation i den byggnad den
är monterad inom. Påverkas den inre plattan kan alltså kommande ventilation försämras.

Läs mer om ventilation i våra hus HÄR

En boende har vid avflytt upptäckt att mattorna de förvarade i uteförrådet var angripna av mal. Vi uppmanar boende att se över sin förvaring i uteförråden.

Förvaring av textilier görs bäst i förslutningsbara plastlådor (snäpplock) eller liknande.

Samma sak gäller för förvaring av fågelfrön och djurfoder om vi inte vill ha besök av möss eller råttor.

Nu börjar bygget!
Nu i veckan rivs alla sarger och gungor på ABCD-gårdarna. Avspärrningar sätts upp, men inga farliga gropar väntas. En mindre grävmaskin och annan utrustning kommer också att tas in på gårdarna, så överliggare vid gårdsentréerna kan behöva lyftas och en del växtlighet kan påverkas.

Vi uppmanar gårdarna att röja undan leksaker, fordon, utemöbler som finns på den gemensamma gårdsytan, dels för att grävmaskinen ska kunna komma fram, dels för att inga grejer ska förstöras.

För ljusslingor uppsatta i träden gäller det här: Markkompaniet bedömer att de kan hänga kvar, men inga garantier lämnas för att de inte fastnar i något och förstörs av en olyckshändelse. I sådana fall kommer föreningen eller Markkompaniet inte att ersätta dem. Är gården mycket rädd om sin ljusslinga kan det vara säkrast att ta ner den.

Istället för på tidigare angivna rutor 1-11 har Markkompaniet nu ställt ut koner på fem p-rutor med början på 21 fram till den omärkta platsen norr om återvinningsstationen. De vill också ha den omärkta platsen vid vändplatsen för placering av en container. Platserna ska användas till byggavfall, material och förvaring av utrustning till bygget. Sina privata fordon (2-4 st) kommer de att parkera på lediga platser på Iliongränden eller EFGH och då givetvis endast under normal arbetstid.

Det kommer att bli trångt på ABCD-parkeringen och vi hoppas att boende som inte kör så ofta kan tänka sig att flytta sina bilar till Iliongränden för att lämna plats till dem som oftare behöver tillgång till sin bil.

Nu är det snart dags! Lekplatsbygget beräknas komma igång på A-D mot slutet av vecka 33 eller början av vecka 34. Vi ber gårdar som har valt gummiasfalt EcoBase att höra av sig till styrelsen@djingis.se och meddela vilken av de tre färgerna ni önskar. På Uardavägen gäller det gårdarna B, C, E, G och H och på Iliongränden samtliga gårdar. Färgproverna finns att låna vid behov!



Skötselråd av gummimattorna finns HÄR

Under byggtiden kommer Markkompaniet att behöva utnyttja sex platser på ABCD-parkeringen (nummer 1-11) till material och utrustning. Platserna kan komma att spärras av i förväg.

Det har varit problem med avloppen på Uardavägen. Filmning och spolning är genomförd under våren vid flera tillfällen. Senast den 30 juni. Den senaste
spolningen visade att en fettklump (se bild) och klumpar av tvättlappar/våtservetter hade fastnat och orsakat stopp i avloppsröret efter D-gården. Med anledning av detta vill styrelsen påminna om följande:
– Spola inte ned tvättlappar, blöjor, bomullstussar, bindor etc i WC stolen! Sanitetssopor sorteras som brännbart.
– Häll inte ut frityrolja i vasken! Frityrolja, eller annan olja (tex oljan
som soltorkade tomater ligger i), häller du lättast i en plastpåse (eller plastflaska) som du sedan knyter igen och kastar i brännbart. Har du diskat av mycket fett från t.ex. stekpannor så häll kokande vatten i diskhon så fettet löses upp i rören och sköljs bort.
Om du misstänker stopp i avloppet:
Kontakta vaktmästaren omgående. Gängse rutin är att vaktmästaren undersöker problemet och beställer spolbil vid behov. Boende uppmanas att inte försöka ge sig på att spola rent rören själv. Vid skador till följd av stopp i vasken kontaktar den boende sitt eget försäkringsbolag för vidare utredning och åtgärd. Fortsatt utredning om hela avloppssystemet kommer ske under hösten.

På förmiddagen den 23 juni utbröt en mindre brand i södra väggen på förrådslängan utanför J-gården. Det var ogräsbränning som antände ett torrt getingbo dolt innanför träpanelen. Vaktmästaren, som utförde bränningen, hade hunnit lämna platsen. Närboende såg röken och ringde 112. Räddningstjänsten kom snabbt och släckte, och endast väggen fick skador. Den har redan återställts. De flesta av de boende på I- och J-gården som har sina saker i den södra halvan av förrådet har redan kontaktats av SBC. Eventuella rökskador på förvarat material ersätts enligt uppgift från föreningens försäkringsbolag av de drabbades hemförsäkring.

Under de senaste veckorna har det kommit många  klagomål på gräsklippningen, både överdriven kantklippning och helt utebliven klippning.

Vår överenskommelse med SBC är att gräset ska klippas på tisdagar under maj till september. Boende som har tillstånd att själva sköta sin gräsklippning och vill markera att föreningens maskin inte önskas ska på tisdagar sätta ut hinder, och boende som vill ha gräset klippt måste plocka bort tillfälligt placerade möbler, kompostgaller etc från yttre disponibelt område och föreningens grönområde så att gräsklipparen kommer fram.

Ibland tillåter inte vädret att gräset klipps på tisdagar. Är det för blött fastnar maskinen och det är dessutom stor risk för skador på mark vid vändning. Personal som känner till området kan klippa en annan dag utan att boende markerar, men SBC måste ibland byta ansvarig på gräsklippningsuppgiften och detta har skett i år.

Vi tror att det viktigaste för de flesta på Djingis är att gräset klipps en gång i veckan och vi vill därför ge SBC instruktioner att klippa en annan dag, ifall tisdag är omöjlig. Där klippning inte önskas måste därför hinder lämnas kvar tills vädret tillåtit gräsklippning. Samma sak gäller för er som gärna sätter ut möbler, kompostgaller och annat på gräsmattan – låt dem stå på annan plats tills gräset har klippts för veckan.

Här kommer en gång till info om ogräs mellan plattorna.

Ogräsättika är tillåtet att använda som privatperson på ens disponibla område och på gården om alla är överens. Tänk på att ättikan då inte ska komma där det inte är tänkt, då dödas växtligheten även där.

Vaktmästaren har satt tre säckar fogsand i varje cykelförråd. Dessa ska användas gemensamt på varje gård efter ogräsrensning mellan plattorna. Varje medlem rensar sina egna inre och yttre disponibla områden och alla hjälps åt med de gemensamma plattorna. Fogsanden förebygger uppkomsten av nytt ogräs. Om fogsanden tar slut går det bra att mejla vaktmästaren så kommer han lämna en säck till i cykelförrådet.

Det är alltså varje gård som är ansvarig för att ogräset mellan plattorna rensas på den egna gården. Gården kan anställa några ungdomar och betala med gårdskassan om de vill. Om vi rensar kontinuerligt så undviker vi att plattorna reser sig och måste läggas om. Ogräset är lätt att dra bort om det inte får växa sig så starkt. Observera att det är ogräs som är viktigt att rensa bort så att det inte sprider sig,  mossa eller lav som växer mellan stenarna behöver inte tas bort då mossa inte påverkar stensättningen. Mossa mellan stenarna är också bra att låta vara kvar då den förhindrar uppkomsten av myror.

Hos vaktmästaren finns ogräskratsar att låna, håll uppsikt över dem när ni jobbar så inget barn får tag i dem, de är jättevassa! Vaktmästaren lånar också ut grensåg med långt skaft om ni behöver ta ner högt växande grenar.

Läs mer här:

Utemiljö & växtlighet | djingiskhan

Nu är det en bra tid att dra upp parkslide, innan de nya skotten blir för stora. Parkslide slängs i brännbart avfall, inte i det vanliga trädgårdsavfallet.

Gräsklippning utförs enligt avtal med SBC varje tisdag under sommarhalvåret. Om ni vill ha era yttre disponibla områden klippta måste ni se till att det inte står/ligger grejer/leksaker/möbler/kompostgaller/krukor/plastpooler i vägen där gräsklipparen ska fram. Om ni INTE vill ha något område klippt, sätt ut en stol eller något på tisdagar så kommer området inte klippas. Då är det ni som boende som ansvarar för vårdnaden.

Markkompaniet, som ska bygga våra lekplatser, meddelar att byggstarten är uppskjuten till v 25 (20 juni). Anledningen är mycket lång leveranstid på lekinstallationerna. Arbetet planeras sedan att pågå som längst till 30 november med semesteruppehåll v 30-32.

I vilken ordning gårdarna byggs kommer att bero på leveransdatum för de olika lekinstallationerna och meddelas närmare byggstart.

Inom kort kommer de gårdar som har valt EcoBase gummi att få välja färg. Mer information om det kommer här på hemsidan.

Mer info och reviderade ritningar för gårdarna B, I, Q och T finns under pågående projekt, lekplatser.

Cykelgruppen som tillsattes under den fortsatta stämman i oktober 2021 och som ska utreda behovet av fler cykelparkeringar på djingis, önskar att boende fyller i den här enkäten:

 https://forms.gle/RzKD7LxuJuEZ2LxJ8

Valberedningen informerar att sista datum för nomineringar av medlemmar till styrelsen inför årsstämman är den 20/3.

Med nomineringen ska det följa en kort presentation som beskriver vem personen är, hur länge hen bott på Djingis, särskilda kompetenser, erfarenhet av förenings/styrelsearbete och/eller särskilda områden som är av intresse att arbeta med i styrelsen.

Kompetenser som eftersträvas är byggnation (både utomhus och inomhus), juridik (gärna med koppling till företagande eller föreningar) och erfarenhet av lite större upphandlingar.

Nomineringarna skickas till sammankallande i valberedningen; mans.bruun01@gmail.com  tillsammans med kontaktuppgifter, skriv om det finns några särskilda tider som det passar bäst att valberedningen tar kontakt.

Nu har våren kommit till Djingis!

Vaktmästaren har satt tre säckar fogsand i varje cykelförråd. Dessa ska användas gemensamt på varje gård efter ogräsrensning mellan plattorna. Varje medlem rensar sina egna inre och yttre disponibla områden och alla hjälps åt med de gemensamma plattorna. Fogsanden förebygger uppkomsten av nytt ogräs.

Det är alltså varje gård som är ansvarig för att ogräset mellan plattorna rensas på den egna gården. Gården kan anställa några ungdomar och betala med gårdskassan om de vill. Om vi rensar kontinuerligt så undviker vi att plattorna reser sig och måste läggas om. Ogräset är lätt att dra bort om det inte får växa sig så starkt.

Hos vaktmästaren finns ogräskratsar att låna, håll uppsikt över dem när ni jobbar så inget barn får tag i dem, de är jättevassa! Vaktmästaren lånar också ut grensåg med långt skaft om ni behöver ta ner högt växande grenar.

Bara att sätta igång med vårpysslet, vi ses på gårdarna!

Vi har märkt att många glömmer att rengöra och byta ut filter i luftventilerna och vill därför påminna om texten som finns under

 Den nya ventilationen | djingiskhan

Runda ventiler
Ventilationsdon sitter på väggar ovanför fönster i sovrum och vardagsrum, och ska alltid vara öppna. Plocka försiktigt isär och rengör filtret, minst en gång i halvåret, och byt ut när filtret har blivit gammalt och behöver ersättas med nytt. Nya filter finns att köpa i affär eller hos vicevärden där en 3-pack kostar 75 kr.

I samband med vårt Jubileum, Djingis 50 år har vi i Jubileumskommittén börjat samla in små berättelser från boende på området. Tanken är att Djingisbor som bott här i olika tidsepoker får dela med sig av sina intryck och minnen. De som bott här för länge sedan, och de som bor här nu. Gamlingar som har flyttat, och gamlingar som bor kvar, de som var unga för länge sedan, och de som är unga i dag. Det finns också en hel del Djingisbarn som nu flyttat hit igen som vuxna. Målet är att presentera en ny berättelse varje söndagskväll.

Håll till godo!

Jubileumskommittén

Kontaktperson: Gösta  T:298

Berättelse 1  Rolf och Yvonne  9/1/22

Berättelse 2 Antonio Alonso 16/1/22

Berättelse 3 Nina Hammerdahl 23/1/22

Berättelse 4 Jaime Salazar  30/1/22

Berättelse 5  Emil Karlsson 6/2/22

Berättelse 6 Karin Landström 13/2/22

Berättelse 7 Ulrika Öhman  20/2/22

Berättelse 9 Kristina Kroon 13/3/22

Berättelse 10 Jenny Wickberg 20/3/22 

Berättelse 11  Christer Ljungquist 27/3/22

Berättelse 12 Jan Hinderson 3/4/22

Berättelse 13 Sven Engström och Mie Ståhl 10/4/22

Berättelse 14 Bengt Andersson 1/5/22

HÄR kan ni läsa mer om saker att tänka på inför jul gällande brandsäkerhet

Styrelsen arbetar med att ta in offerter för att sätta upp nya laddstolpar för elbilar.
Innan fler laddstolpar är på plats så ber vi er som laddar att tänka på andra som behöver ladda sin bil. Laddningsplatserna är just laddningsplatser, de ska inte användas som parkeringsplats. När ni har laddat klart bilen ber vi er att flytta den till en parkeringsplats så att nya kan komma till.

Med anledning av den senaste tidens katalysatorstölder och skadegörelse på våra parkeringar, prövar vi nu att installera starkare lampor på QRST-parkeringen.
Det är minst sagt tråkigt med stölder och skadegörelse och vi uppmanar boende att rapportera allt som händer till vicevärden så att vi kan få en heltäckande bild av vad som sker. Vi hoppas att installationerna ska verka avskräckande men hör gärna av er till oss i styrelsen med era synpunkter, positiva eller negativa, då vi löpande kommer utvärdera hur det fungerar.
Vad kan man göra själv för att minska risken för katalysatorstöld?
En katalysatorstöld går väldigt snabbt. Tillvägagångssättet är att höja upp fordonet och kapa eller rycka bort katalysatorn. Det kan gå så snabbt som på 30 sekunder.
Stöldskyddsföreningen rekommenderar bilägare att installera larm som aktiveras om bilen lyfts eller lutas, samt att DNA-märka katalysatorn för att underlätta spårning av stöldgodset. Ett tredje tips är att montera ett skydd (CatLoc) över katalysatorn i syfte att försvåra och förlänga tiden som en gärningsperson måste tillbringa under bilen.
Läs mer om katalysatorstölder här:  Stöldskyddsföreningen och i Teknikens värld

På sista tiden har det hänt att närboende parkerat på föreningens parkeringsplatser då och då. Märker man detta kan man ringa och tipsa Aimo park på telefonnummer 0771-96 90 00, välj felanmälan.

Obs! Bilarna på bilden har inget med texten att göra.

Publicerad 2021-08-05

Ena ladduttaget för elbilar på Ilion har inte fungerat på ett bra tag. Den är nu lagad.

Viktigt om laddning

När det blir fel på kontaktdonet så beror det nästan uteslutande på att man använt sig av laddkabel av fabrikatet Blaupunkt (finns till alla bilmärken), enligt info från Eon. Alla andra fabrikat har rundade “piggar”, liknande en vanlig elkontakt, medan Blaupunkt har spetsiga. Detta kan förstöra uttaget om man inte är försiktig när man sätter i och tar ur den. Det är extra viktigt att man kontrollerar att man avslutat laddningen innan man försöker dra ut kabeln samt att man drar ut/sätter i den rakt. Felet är svårt att upptäcka då allt ser okej ut från Eons sida och tekniker måste komma ut och undersöka.

 

Det är inte ovanligt att det står bilar inne i området vilket är tråkigt, onödigt och otillåtet. Bilar får inte vara på våra gång- och cykelbanor, gräsmattor eller torget under längre stund än det tar att lasta i eller ur.

Det är beställaren (alltså du som boende eller föreningen) som ansvarar för att informera hantverkare om reglerna. När du informerar om reglerna är det bra att också lämna skriftlig information. En lapp på svenska och engelska finns nu att ladda ner och skriva ut.

Lapp om parkeringsregler i området

För att kunna beräkna behovet av laddstolpar vill styrelsen veta hur många som har eller tänker skaffa elbil de närmsta åren. Svara gärna på undersökningen om du går i sådana tankar!

Till undersökningen.

Sista svarsdag 14 april.

2021-04-01

Vill du se ditt hus uppifrån? Nu finns flygbilder tagna med drönare över alla Djingis gårdar. Eftersom bilderna är detaljerade går de bara att se om man befinner sig inom området.

Drönarbilder

Våra ytterväggar kan bli kalla och placerar man stora tunga möbler där så finns det risk för fukt- och mögelskador. En luftspalt på tio centimeter mellan vägg och möbel rekommenderas för att undvika problem. Möbler som täcker väggarna kan också göra att det tar lång tid innan man upptäcker skador.

Läs mer:
Kondens och ventilation.
Den nya ventilationen.

Vår bostadsrättsförening har snart funnits i 50 år och en del av vår infrastruktur behöver förnyas och anpassas till en mer hållbar och klimatanpassad energilösning. I samband med anpassningen tar Djingis Khan med hjälp av Kraftringen fram en utredning om våra befintliga och möjliga framtida energi- och kommunikationssystem på området.

Teknikområden som utreds är fjärrvärme, ventilation, solenergi, elbilsladdning, fiber/fastighetsnät, gemensam el, IMD (individuell mätning och debitering) och områdesbelysning (LED). I utredningen ingår kostnadskalkyler för respektive teknikområden. Kraftringen gör även förslag på i vilken ordning olika åtgärder kan prioriteras.

Om du har frågor kring projektet, kontakta gärna Stefan Aguayo på telefon 046-32 31 52 eller på mejl aguayostefan@gmail.com.

Ska man betala till Tina går det nu att använda både kontanter och swish.

Swishnumret är 123 649 69 88.

Natten till torsdag 26 november försökte någon stjäla bensin från en bil på parkeringen QRST.

Det är bra om vi hjälps åt att hålla ögon och öron öppna, och ta gärna en extra sväng på parkeringen om du är ute sent på kvällen eller på natten.

Läs mer om vad som gäller vid bilinbrott och skadegörelse.

Det har brunnit i ett hus på området. Branden startade enligt brandkåren i köket vid matlagning.

Det är väldigt viktigt att regelbundet testa brandvarnarna och byta batterier. Lägg in automatiska påminnelser genom en smart tjänst. Behöver du en ny brandvarnare så går det nu i coronatider att mejla vicevärden (kontoret@djingis.se) så lägger Tina den i din brevlåda.

Tänd gärna ljus, men var försiktig – en eldsvåda kan vara förödande.
Här får du många bra tips på vad du kan göra för att ditt hem ska bli säkrare.

Den här veckan välkomnar vi Issa Sserunkuma (t.h. på bilden) till Brf Djingis Khan. Issa kommer senast från Riksbyggen där han varit i 17 år, varav merparten på en av de största föreningarna i Malmö.

SBC är mycket glada att få arbeta med Issa och vet att Brf Djingis Khan i honom får en stark, rutinerad och väldigt omtyckt vaktmästare.

De två första veckorna kommer även Emir (t.v. på bilden) att arbeta med Issa på området.

Läs mer om Vaktmästeri och fastighetsskötsel

Har du trasiga brädor i fasaden eller ser annan skada på området, anmäl det till vicevärden! Att alla boende håller koll ger föreningen bästa möjligheten till effektivt underhåll.

Kontaktuppgifter till vicevärd.

Nu kan vi sortera småelektronik här på Djingis. Vid glödlamporna och batterierna utanför tvättstugan i Vita Huset står en tunna för återvinning av elektronik.

Här får läggas SMÅ saker som rakapparater, mobiltelefoner, hörlurar och sladdar. Det går alltså inte bra att proppa ner större saker, som tv-apparater eller mikrovågsugnar.

Härligt – då blir det mer plats i Djingisgarderoberna till andra grejer!

Nu kan du här på hemsidan se när lokalerna i Vita Huset är bokade. Bokningar görs fortfarande per telefon hos Bengt Andersson, men man behöver inte längre ringa honom bara för att höra när det är ledigt.

Hitta kalendrarna till lilla och stora lokalen på Vita Huset-sidan.